Українська
Чем ты обладаешь, то обладает и тобой.
Собственность с начала человеческой цивилизации вдохновляла юристов, предпринимателей и правителей. Из-за неё начинались войны и революции. Поэтому во всех правовых системах, собственность — это одно из основных понятий, и большинство гражданских и хозяйственных споров так или иначе с нею связаны.
Но есть категории споров, непосредственно вытекающих из правоотношений собственности. Это споры о самом праве собственности (его признании, оспаривании, установлении), споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения и споры о нарушениях прав пользования собственностью, корпоративные споры.
Юридическое бюро AGIO PLUS готово помочь вам при разрешении любого спора, связанного с защитой собственности.
«Три кита» права собственности
Подобно Земле в представлениях древних, у права собственности тоже есть свои «киты», на которых оно держится — это три основных правомочия, которые имеет собственник имущества: право владения, право пользования и право распоряжения. Собственник обладает всеми этими правами, но может и передать их другому лицу, как по отдельности, так и все вместе. Детальнее про условия передачи собственности можно узнать, записавшись на консультацию к юристу.
Право владения и связанные с ним споры
Право владения — это право фактического обладания имуществом. Пример передачи права владения собственником другому лицу: передача имущества по договору ответственного хранения.
Но если случится так, что хранитель не возвратит имущество собственнику, а будет удерживать его у себя, то собственник имеет право подать иск об истребовании этого имущества. Это самый простой пример спора об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В среде юристов такой иск еще со времен римского права называется виндикационным.
При защите в суде интересов собственника по таким искам имеет значение то, как незаконный владелец получил имущество во владение: добросовестно (не зная о незаконности) или не добросовестно (знал или должен был знать о том, что получает имущество не правомерно).
У недобросовестного владельца имущество может быть истребовано всегда. Сложнее с добросовестным. От него свою собственность можно вернуть только если:
- имущество было потеряно, украдено или выбыло из владения помимо воли собственника (или того, кому собственник его передал) другим способом;
- добросовестный приобретатель получил имущество бесплатно у того, кто не имел права им распоряжаться.
Право пользования и связанные с ним споры
Право пользования — это право извлекать из имущества его полезные свойства. Какие споры могут тут возникнуть? Например, в собственности предприятия А. находится станция технического обслуживания автомобилей. Однако, фирма Б., проводя работы по благоустройству своей территории, прилегающей к её офисному зданию, сделала невозможным проезд автомобилей к СТО, принадлежащей А. В связи с этим предприятие А. лишилось возможности пользоваться своим имуществом. Для защиты прав собственника в таких случаях законом предусмотрена возможность предъявления так называемого негаторного иска — об устранении препятствий к использованию имуществом, не связанных с лишением права владения.
Споры о признании права собственности
Это наиболее распространенная категория споров о собственности. Статья 392 Гражданского кодекса предоставляет собственнику право предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, удостоверяющего право собственности.
Мы помогаем защитить права в спорах:
- о признании права собственности на предмет имущества юридических лиц;
- на объект финансового лизинга;
- на объект строительства;
- на предмет публичных торгов;
- на знак для товаров и услуг;
- на долю в уставном фонде;
- на акции, денежные средства на депозитных или текущих счетах в банке;
- и многие другие категории имущества.
При разрешении судами споров о признании права собственности приоритетное значение имеют документы и их правильное оформление. Законодатель устанавливает, что право собственности на отдельные виды имущества (такие как недвижимость, транспортные средства и др.) обязательно должно быть зарегистрировано государством в установленном порядке.
Когда речь идет об имуществе, которое не является первично созданным, а успело поменять не одного собственника, вероятность того, что при какой-то из сделок документы были оформлены не надлежаще, соответственно, возрастает. А когда речь идет о сделках купли-продажи или другого отчуждения имущества между юридическими лицами, важно чтобы последнее было правомочным (пример неправомочного отчуждения: продажа без обязательного согласия наблюдательного совета акционерного общества).
И не забываем об еще одном «бонусе» от законодателя: собственник, права которого нарушены, имеет право на возмещение ущерба, причиненного ему таким нарушением. Это значит, что предъявляя иск об устранении любого нарушения, связанного с правом собственности, желательно определить, рассчитать и доказать причиненный таким нарушением ущерб.
Поэтому поручить представление интересов в хозяйственном суде опытному юристу — рациональное решение для защиты вашего права собственности!